Cât costă, de fapt, un apartament în Timișoara în toamna lui 2026? Am analizat anunțurile active din județul Timiș din ultimele patru luni și am calculat prețurile mediane pe cartiere, pe număr de camere și pentru principalele localități din jurul orașului. Mai jos sunt cifrele, plus cum să le citești corect.
Cum am calculat
- Sursa: anunțuri imobiliare active din județul Timiș, actualizate în ultimele 120 de zile (iunie – octombrie 2026).
- Am folosit mediana, nu media: jumătate dintre anunțuri sunt sub valoare, jumătate peste. Așa, câteva proprietăți foarte scumpe sau foarte ieftine nu strică imaginea.
- Sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri de tranzacție. Prețul final se negociază și este, de obicei, puțin sub cel cerut.
- Am exclus anunțurile cu suprafețe sau prețuri evident greșite și am afișat doar grupurile cu cel puțin 40 de anunțuri.
Apartamente de vânzare în Timișoara
În Timișoara, mediana prețului cerut pentru un apartament este de aproximativ 110.000 €, adică în jur de 1.950 €/mp.
| Tip apartament | Preț median cerut | €/mp (median) |
|---|---|---|
| Garsonieră / 1 cameră | ~65.000 € | ~2.030 €/mp |
| 2 camere | ~97.000 € | ~1.960 €/mp |
| 3 camere | ~128.000 € | ~1.920 €/mp |
| 4 camere | ~155.000 € | ~1.800 €/mp |
Ca peste tot, metrul pătrat costă mai mult la apartamentele mici: o garsonieră are un preț pe metru pătrat mai mare decât un apartament cu 4 camere.
Prețuri pe cartiere
Diferențele dintre cartiere sunt mari: între Freidorf și zona ultracentrală, prețul pe metru pătrat diferă cu peste 1.000 €.
| Zonă | €/mp (median, apartamente) |
|---|---|
| Ultracentral | ~2.680 |
| Circumvalațiunii | ~2.100 |
| Torontalului | ~2.080 |
| Aradului | ~2.050 |
| Braytim | ~2.040 |
| Central | ~2.030 |
| Complex Studențesc | ~2.020 |
| Lipovei | ~1.940 |
| Soarelui | ~1.930 |
| Spitalul Județean | ~1.900 |
| Bucovina | ~1.870 |
| Dacia | ~1.860 |
| Șagului | ~1.840 |
| Girocului | ~1.830 |
| Buziașului | ~1.820 |
| Calea Urseni | ~1.820 |
| Dâmbovița | ~1.810 |
| Steaua | ~1.710 |
| Iosefin | ~1.640 |
| Freidorf | ~1.590 |
Vezi ofertele din câteva dintre aceste zone: Aradului, Lipovei, Soarelui, Dacia, Șagului sau Mehala.
Case în Timișoara și în zona metropolitană
| Localitate | Preț median cerut (case) | €/mp (median) |
|---|---|---|
| Timișoara | ~235.000 € | ~1.740 €/mp |
| Dumbrăvița | ~255.000 € | ~2.040 €/mp |
| Giroc | ~215.000 € | ~1.830 €/mp |
| Moșnița Nouă | ~177.000 € | ~1.870 €/mp |
Pentru apartamente, Giroc are un nivel apropiat de cel din Timișoara: în jur de 1.930 €/mp, cu o mediană de aproximativ 102.000 € pe apartament.
Oferte: case de vânzare în Timișoara, apartamente în Dumbrăvița, apartamente în Giroc, apartamente în Moșnița Nouă.
Chirii în Timișoara
Chiria mediană cerută pentru un apartament cu 2 camere în Timișoara este de aproximativ 420 €/lună, iar pentru unul cu 3 camere, în jur de 500 €/lună. Vezi apartamentele de închiriat în Timișoara.
Ce înseamnă pentru tine
Dacă vinzi, aceste cifre sunt doar punctul de plecare. Etajul, anul construcției, starea apartamentului, parcarea și orientarea pot muta prețul cu 10–20% în orice direcție. Un preț de pornire prea mare ține proprietatea luni de zile pe piață.
Dacă cumperi, compară prețul pe metru pătrat al ofertei cu mediana din cartier. O diferență mare, în plus sau în minus, are aproape întotdeauna o explicație: află care este înainte de vizionare.
Pentru un preț adaptat proprietății tale, o agenție imobiliară din Timișoara care cunoaște zona te poate ajuta cu comparabile concrete. La Rapigo Imobiliare îți facem o evaluare pornind de la proprietăți similare din cartierul tău: scrie-ne sau sună la 0711 984 043. Toate ofertele noastre active sunt în pagina Proprietăți.
Datele vor fi actualizate periodic. Cifrele reflectă prețurile cerute în anunțuri la mijlocul lui octombrie 2026.
